Wir entwickeln Nutzungs- und Betriebskonzepte für Hotels und Gesundheitsprojekte, die differenziert positioniert sind und gleichzeitig für Betreiber und Investoren tragfähig bleiben.

Wir beraten ganzheitlich und haben ein feines Gespür für Ihr Vorhaben.

Wir setzen Ihr Projekt professionell und perfekt um.

Wir perfektionieren nicht nur das Neue, sondern bewahren und veredeln auch das Bestehende: Sensibel, nachhaltig und mit höchstem Respekt vor der originalen Bausubstanz. 

Was wir für Sie alles machen:

Mehr Wert. Weniger Komplexität.

Wir entwicken Umnutzungs- und Repositionierungskonzepte für Bestands­hotels, die den Asset-Wert messbar steigern und den Betrieb gleichzeitig spürbar einfacher machen.

Statt überladener Ideen liefern wir klare, priorisierte und wirtschaftlich bewertete Konzepte – mit realistischem Blick auf Umsetzbarkeit und operative Belastung.

1. Repositionierungs-Check - Der schnelle und fundierte Einstieg.

Was Sie bekommen:

•  Analyse der aktuellen Performance und Marktposition

•  Einschätzung der Stärken, Schwächen und ungenutzten Potenziale

•  Identifikation der 3–5 wichtigsten Hebel

•  Erste Bewertung der operativen Machbarkeit und Komplexität

•  Klare Empfehlung zum weiteren Vorgehen

Für wen geeignet: Eigentümer und Investoren, die schnell Klarheit brauchen, ob und wo Repositionierungspotenzial steckt.

Ergebnis: Kompakte Potenzialanalyse mit priorisierten Handlungsempfehlungen

2. Full Repositioning Concept

Das Herzstück unserer Arbeit – das vollständige Repositionierungskonzept.

Was Sie bekommen:

- Analyse & Diagnose und Bewertung der aktuellen Positionierung und Gästestruktur.

- Ausarbeitung der neuen Positionierung. 

- Schärfung der Zielgruppe und klare Positionierung und Story

- Konzept & Produkt

- Konkrete Empfehlungen zu Zimmern, Public Areas, F&B und Services

- Einschätzung des Wertsteigerungspotenzials

- Empfehlungen für schlankere Abläufe

Für wen geeignet:

Eigentümer, Family Offices und Asset Manager, die ihr Hotel gezielt und nachhaltig neu ausrichten wollen.

Ergebnis: Umfassendes, umsetzungsreifes Repositionierungskonzept mit klarem Value Creation Case

3. Pre-Acquisition Concept Review

Konzeptprüfung und Repositionierungs-Einschätzung vor oder parallel zum Hotelkauf.

Was Sie bekommen:

•  Bewertung des bestehenden Konzepts und der aktuellen Positionierung

•  Einschätzung des Umnutzungs- oder Repositionierungspotenzials

•  Identifikation von Chancen und Risiken aus Konzept-Sicht

•  Erste Abschätzung von Wertsteigerungshebeln und operativer Komplexität

•  Klare Empfehlung, ob und wie das Haus nach dem Kauf neu ausgerichtet werden sollte

Für wen geeignet:

Käufer und Investoren, die vor dem Closing Klarheit über das konzeptionelle und wirtschaftliche Potenzial des Hotels brauchen.

Ergebnis: Fundierte Konzept- und Potenzialeinschätzung als Entscheidungsgrundlage

4. Umsetzungsbegleitung 

Begleitung bei der Umsetzung des Konzepts – mit Fokus auf Beibehaltung der Klarheit und Einfachheit.

•  Priorisierung und Umsetzung der Maßnahmen

•  Unterstützung bei der Auswahl von Operatoren oder Marken

•  Koordination von Architekten, Designern und weiteren Partnern

•  Regelmäßige Reviews, damit das Konzept nicht verwässert wird

Unser Arbeitsprinzip

Jedes Konzept folgt drei klaren Grundsätzen:

1.  Wertsteigerung – Maßnahmen müssen den Asset-Wert verbessern

2.  Priorisierung – Fokus auf die Hebel mit dem größten Wirkung-Aufwand-Verhältnis

3.  Beherrschbarkeit – Das Konzept muss im Alltag funktionieren und darf Eigentümer und Team nicht überfordern

Für wen wir arbeiten

•  Eigentümer von Independent- und Soft-Brand-Hotels

•  Family Offices und private Investoren

•  Asset Manager mit Bestands­hotels

•  Käufer, die ein Hotel erwerben und direkt ein klares Konzept brauchen

Möchten Sie wissen, welches Potenzial in Ihrem Hotel steckt?

Im unverbindlichen Erstgespräch klären wir, ob und wie sich mehr Wert bei weniger Komplexität heben lässt.

Gespräch anfragen

Unsere Arbeit beginnt in der frühen, entscheidenden Phase: der Konzept- und Projektentwicklung. Hier werden die Weichen gestellt – für Positionierung, Wirtschaftlichkeit und spätere Realisierung.

Unser Beratungsservice umfasst die ganzheitliche Betreuung, wie zum Beispiel: 

- Nutzungs- und Betriebskonzepte

- Umnutzungs- und Revitalisierungskonzepte

- Beratung, Projektentwicklung und Steuerung bis zur fertigen Übergabe

- Hoteloptimierungen

- Prüfungen auf Funktionalität

- Rebranding & Revitalisierungen

- Hotel- und Objekteinrichtungen

- Quality Management

Auf Wunsch integrieren wir Limbic Design und/oder Biophiles Design.

Das Ganze mit Fokus auf das Wohlbefinden des Gastes und der Nachhaltigkeit des Projektes.

Begleitung von der ersten Idee bis zur Investitionsentscheidung oder Fertigstellung– strukturiert, transparent und mit klarem Fokus auf Umsetzbarkeit.